Lejebolig i København - Det må du, når du maler ved indflytning og fraflytning

Denne artikel er sponsoreret af farveland-butikken.dk

Du kan spare dit fulde depositum ved at vælge den rigtige maling og det rigtige glanstrin, men kun hvis du kender reglerne i lejeloven, inden du tager rullen frem. Hvornår har du pligt til at male? Hvad sker der, hvis du vælger den forkerte malingtype? Det gennemgår vi her.

• Lejer har kun malerpligt ved fraflytning, hvis det fremgår af lejekontrakten, ikke automatisk.
• Vælg altid samme glanstrin som den eksisterende maling, ellers risikerer du fradrag i depositummet.
• Vådrum og køkken kræver specialmaling. Almindelig vægmaling er ikke godkendt til disse rum.

Mange lejere tror, de automatisk skal male hele boligen, når de flytter ud. Lejeloven siger ikke i sig selv, at du skal aflevere lejemålet nymalet, det kræver en klausul i din lejekontrakt, hvor det fremgår, at du har den indvendige vedligehold. Har udlejer vedligeholdelsen, kan du som udgangspunkt flytte ud uden at male, så længe der kun er tale om normal slitage.

Er kontrakten uklar, falder tvivlen typisk ud til lejers fordel. Læs kontrakten grundigt, inden du griber fat i pensel og rulle, og hent rådgivning hos fagfolk som Farveland Butikken, der kender forskellen på de forskellige malingtyper og glanstrin.

De to situationer handler om vidt forskellige ting. Flytter du ind i en nyere bolig, møder du ofte ubehandlede gipsflader, der skal grundes, inden du maler oven på, springer du grundingen over, suger gipsen malingen ujævnt. Ved fraflytning er opgaven enklere: her handler det om at dække slid og mærker med et topstrøg i det rette glanstrin, ikke om at bygge en ny overflade op.

• Indflytning: fokus på grunding af nye, ubehandlede flader.
• Fraflytning: fokus på at matche eksisterende farve og glanstrin.
• Indflytning: du bestemmer selv farven (medmindre kontrakten siger andet).
• Fraflytning: du skal ofte tilbage til den oprindelige farve.
• Nye gipsflader kræver grunder, gamle malede flader kræver kun topstrøg.

Forkert glanstrin er den hyppigste årsag til fradrag i depositummet. Selv når farven passer perfekt, kan en flade i det forkerte glanstrin springe i øjnene og koste penge. Glanstrin fortæller, hvor meget lys en overflade kaster tilbage, og selv en lille forskel på to til tre trin kan ses tydeligt i sidelys, især i rum med store ubrudte vægflader. Til indervægge arbejder de fleste med tre trin, og Nordsjö Original Vægmaling fås for eksempel i alle tre:

• Helmat (glans 5): det mest matte look, skjuler ujævnheder godt. 799 kr for 10 liter.
• Silkemat (glans 7): en anelse glans, tåler lidt mere aftørring. 879 kr for 10 liter.
• Mat (glans 10): stærk til rum med daglig slid. 899 kr for 10 liter.

Du skal male i samme glanstrin som den eksisterende overflade. Har udlejer brugt silkemat glans 7, og du dækker med helmat glans 5, ses forskellen tydeligt i sidelys, selvom du har gjort dig umage.

Farvevalget følger sin egen logik. Du må male i en ny farve, men kun hvis du har aftalt det med udlejer på forhånd. Maler du soveværelset mørkegråt uden aftale, kan du blive bedt om at male tilbage til hvid ved fraflytning, og så betaler du reelt to gange for det samme rum.

Almindelig vægmaling er ikke godkendt til badeværelse. Her skal du bruge en decideret vådrumsmaling, for eksempel Jotun Lady Aqua Vådrumsmaling Mat til 329 kr, der tåler fugt og damp uden at slippe underlaget. I køkken og entré anbefales halvmat maling, glans 20, som tåler fingeraftryk og rengøring bedre end en mat overflade. Bruger du forkert maling i disse rum, kan du få fradrag, selv hvis fladerne er nymalede.

Dokumentér boligens stand allerede ved indflytning. Tag billeder af hver væg og hvert loft med dato, så står du langt stærkere, hvis udlejer senere hævder, at noget er beskadiget. Spørg samtidig udlejer efter produktnavn og glanstrin på den maling, der er brugt, så du kan matche præcis ved fraflytning.

Når du maler, gælder disse råd:

• Mal to strøg med korrekt maling. Ét strøg dækker sjældent jævnt.
• Brug samme glanstrin og farve som den eksisterende flade.
• Mal træværk med træværksmaling, ikke vægmaling. Nordsjö Træværksmaling 40 halvblank er beregnet til indvendige lister og karme.
• Brug en hæftegrunder som Professional Hæftegrunder Supertäck på vanskelige underlag, hvor malingen ellers ikke binder ordentligt.

Ifølge Farveland Butikkens egne produktguides kræver et rum på 12 til 15 kvadratmeter cirka 5 liter maling til to strøg. Køb hellere lidt for meget, at stoppe midtvejs og hente en ny spand giver ofte synlige overgange.

Får du styr på dokumentation, glanstrin og den rigtige maling til hvert rum, har du gjort det, der reelt afgør, om depositummet kommer tilbage.

Denne artikel er sponsoreret af farveland-butikken.dk