Overstået huskøbet? Huskeliste ved overtagelse af ny bolig

Denne artikel er sponsoreret af boligpartner.dk

Du har fundet din drømmebolig, og handlen er godkendt. Lånet er forhandlet på plads med bank og kreditforening, og købsaftalen er underskrevet. Dog er der lige lidt flere opgaver, der skal fuldføres, inden du med ro i maven kan flytte ind i din nye bolig. Læs med her og få et overblik over, hvordan du håndterer de sidste, løse ender i din bolighandel omkring overtagelsesdagen.

At købe ny bolig

At købe ny bolig kan både være en sjov og spændende oplevelse, men også en svær og uoverskuelig opgave. Der er mange forhold, som man som køber skal være opmærksom på og have styr på. Man skal kunne læse og forstå tilstandsrapporten, kunne forstå købsaftalen og i det hele taget have overblik over alle de juridiske dokumenter og alle de små detaljer i handlen. Du behøver heldigvis ikke at stå alene i en sådan situation. I København er der flere der tilbyder køberrådgivning, hvor du har en køberrådgiver ved din side under hele handlen. Ejendomsmarkedet i København er rødglødende i disse år, så det kan være en god idé at have en boligrådgiver med i huskøbet.

Før, under og efter overtagelsesdagen

Inden du kommer til den glædelige dag – nemlig overtagelsesdagen – kan det give tryghed på forhånd at vide, hvilke opgaver og særlige forhold, som du skal være opmærksom i den forbindelse. Du kan nemlig ikke tillade dig at slappe helt af, før alle forhold ved handlen er udarbejdet og gennemført.

Her følger en huskeliste over nogle af de opgaver og særlige forhold, som du skal være opmærksom på, når overtagelsesdagen nærmer sig.

Før overtagelsesdagen

Nu nærmer den store dag sig, hvor du skal få overdraget nøglerne til din nye bolig, og mens du venter, kan du kaste dig over flere opgaver.

Du skal have foretaget tinglysning af skøde, så du officielt kommer til at stå som ejer af den nye bolig. Tinglysningen foregår ved, at du underskriver skødet med dit NemId på tinglysningen.dk.

Din husforsikring til den nye bolig skal være tegnet og træde i kraft på overtagelsesdagen.

Du skal også huske at melde flytning på borger.dk.

Hvis du vælger at have en køberrådgiver til at hjælpe dig gennem bolighandlen, sikrer du dig, at alle deadlines overholdes, samtidig med at du løbende vil blive orienteret om, hvad du som køber skal være opmærksom på og hvornår.

På overtagelsesdagen

Overtagelsesdagen er den dag, som du har set frem til, siden du først faldt for din nye bolig. Tidspunktet for overtagelse af boligen er som udgangspunkt kl. 12, men du har mulighed for at aftale et andet tidspunkt med ejendomsmægler og sælger.

Når du ankommer til boligen, vil du i de fleste tilfælde opleve, at den er både ryddelig og rengjort. Der kan dog ikke stilles krav til sælgeren om, at boligen er rengjort inden overtagelsen.

Sammen med ejendomsmægleren bør du gennemgå alle de hårde hvidevarer, som er oplistet i købsaftalen, så du sikrer dig, at de virker. Hvis du foretager gennemgangen sammen med ejendomsmægleren, er I to til at kunne dokumentere, hvis der har været fejl eller mangler.

Efter overtagelsesdagen

Efter overtagelsesdagen kan du glæde dig over, at der nu kun er en opgave tilbage at få løst – nemlig refusionsopgørelsen.

En refusionsopgørelse er en opgørelse over de udgifter vedrørende boligen, der skal fordeles mellem køber og sælger. Refusionsopgørelsen udarbejdes af ejendomsmægler eller køberrådgiver senest en måned efter overtagelsestidspunktet. Både køber og sælger skal godkende den endelig refusionsopgørelse, før saldoen udbetales til den part, som har penge til gode.

Sælger har som oftest betalt ejendomsskat forud for en periode på seks måneder. Hvis overtagelsen sker midt i denne seks måneders periode, skal køber refundere noget af ejendomsskatten til sælger, og det foretages over refusionsopgørelsen.

Hvis du har tegnet en ejerskiftforsikring, skal sælger betale halvdelen af forsikringen. Betalingen til dig vil ske via refusionsopgørelsen.