Undgå dyre fejl under boligjagten i København

Denne artikel er sponsoreret af copenhagenquarters.dk

En lejlighed kan se fantastisk ud på billederne og stadig være et dårligt valg til dit budget. Huslejen er måske til at betale, mens indflytningen kræver flere penge, end du har stående. Du kan også opdage, at transporten til jobbet koster mere end forventet.

Lav derfor dit budget, før du siger ja til en fremvisning. Du kan orientere dig om udlejning hos CopenhagenQuarters.dk, men du bør altid undersøge vilkårene for den konkrete bolig frem for at regne med, at alle lejemål er ens.

Skriv først den højeste samlede månedlige boligudgift, du kan betale. Medtag husleje, varme, vand, strøm, internet og eventuel parkering. Lav derefter et særskilt budget for indflytningen.

Det sidste budget skal blandt andet kunne dække depositum, forudbetalt leje, første måneds betaling og selve flytningen. Du kan derfor få brug for et stort beløb, selvom den månedlige husleje passer til din indkomst.

Når du sammenligner lejligheder til leje i København, bør du skrive begge beløb ud for hver bolig. En annonce med lavere husleje er ikke nødvendigvis lettere at flytte ind i, hvis indbetalingen før overtagelse er højere.

Depositum er sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytning. Forudbetalt leje er beregnet til den sidste del af lejeperioden. Du bør ikke regne med at kunne bruge depositummet som betaling for de sidste måneders husleje.

Ved private beboelseslejemål kan udlejer som udgangspunkt kræve højst tre måneders husleje i depositum og op til tre måneders forudbetalt leje.

Ved en tænkt husleje på 10.000 kroner kan tre måneders depositum, tre måneders forudbetalt leje og første måneds husleje derfor give en indbetaling på 70.000 kroner. Forbrug og flytning kommer oveni. Beløbet er et regneeksempel, ikke en angivelse af huslejeniveauet i København.

Du bør vide, hvem du indgår aftalen med, og om personen eller virksomheden har ret til at udleje boligen. Bed om dokumentation, hvis noget er uklart, og kontrollér oplysningerne via en anden kilde end annoncen.

Se boligen, før du overfører penge. Hvis en formidler står for fremvisningen, skal du kunne få oplyst, hvem der er udlejer, og hvilken aftale formidleren har med ejeren.

Vær tilbageholdende, hvis du bliver bedt om at betale straks, fordi mange andre angiveligt venter. Et krav om hurtig betaling bør ikke få dig til at springe kontrakt og kontrol af modtageren over. Ring til virksomheden på et nummer, du selv har fundet, hvis betalingsoplysningerne virker mistænkelige.

Tag et målebånd med. Et værelse kan være registreret som soveværelse og stadig være svært at indrette med din seng og et skab.

Undersøg især:

• Støj fra gaden, trappen og naboerne.
• Lugten i bad, køkken og skabe.
• Vinduer, ventilation og synlige fugtskader.
• Plads til dine møbler og opbevaring.

Besøg gerne gaden igen om aftenen. En bolig over et spisested eller tæt på natteliv kan opleves anderledes efter mørkets frembrud. Prøv også turen til jobbet på det tidspunkt, hvor du normalt skal afsted.

Kontrollér overtagelsesdato, opsigelse og eventuel tidsbegrænsning. Undersøg også regler om husdyr, vedligeholdelse og brug af fællesarealer. Få rådgivning, hvis en bestemmelse er uklar, eller lejeaftalen indeholder vilkår, du ikke forstår.

Spørg, hvilke hårde hvidevarer der følger med, og hvem du skal kontakte, hvis de går i stykker. Få mundtlige tilsagn skrevet ind i aftalen, før du underskriver.

Sammenhold kontraktens beløb med annoncen og den betalingsanmodning, du modtager. Navne, datoer og beløb skal passe sammen.

Tag billeder af gulve, vægge, køkken, bad og eksisterende skader. Notér fejl med det samme, og send dem skriftligt til udlejer inden for de gældende frister. Gem en kopi af din besked.

Fotografér også målerstande, og kontrollér antallet af nøgler. En mappe med kontrakt, betalinger og indflytningsdokumentation gør det lettere at finde de oplysninger, du får brug for under lejeperioden og ved fraflytningen.

Planlæg også flyttedatoen i forhold til din nuværende bolig. En uges overlap kan give tid til rengøring og transport af møbler, men koster husleje på to adresser. Spørg flyttefirmaet, om prisen ændrer sig med ugedagen, og book først, når overtagelsen er bekræftet. Sæt pengene til flytningen til side sammen med indflytningsbeløbet.

Denne artikel er sponsoreret af copenhagenquarters.dk